Cost Cost Basic dalam Pembelian Residential Properties for Newbies

Cost Cost Basic dalam Pembelian Residential Properties for Newbies
1. Downpayment / Booking
๐Ÿ”น Jika anda membeli undercons, developer akan impose booking fee untuk secure unit tersebut. Selepas anda membuat booking fee, anda akan membuat loan submission.
๐Ÿ”น Normally at current practice, developer akan fully refund booking fee with rejection letter dari bank (loan tak approve).
๐Ÿ”น Bayaran selanjutnya adalah bergantung kepada loan yang anda dapat. Kalau loan anda 90%, maka anda kena topup 10% lagi. Some developer mengurangkan initial capital anda dengan utilising discounts & rebates sewaktu pembayaran 10% ini (differs between developers)
๐Ÿ”น Berbeza dengan undercons development, hartanah subsale no discount discount ya.
๐Ÿ”น Bagi development yang mempunyai Residential Title, anda boleh mengeluarkan EPF dari akaun II untuk membiayai 10% tersebut. Namun, pembeli kena dahulukan duit sendiri dulu kerana memerlukan SNP as document for withdrawal process.
2. Sale & Purchase Agreement Fees (SNP/S&P)
๐Ÿ”น Document paling penting dalam pembelian – bukti pembelian hartanah. Dalam S&P ni ada semua butiran property tersebut.
๐Ÿ”น SNP fee di charge mengikut tier tersebut :
ย 
RM500,000 pertama โ€“ 1.0% (min fee of RM300.00)
Next RM500,000 โ€“ 0.80%
Next RM2,000,000 โ€“ 0.70%
Next RM2,000,000 โ€“ 0.60%
Next RM2,500,000 โ€“ 0.50%
*Some undercon development, developer absorb. Tertakluk promotion developer
3. Loan Agreement Legal Fees
๐Ÿ”น Fees lawyer menyediakan legal documents.
ย 
RM500,000 pertamaโ€“ 1.0% (Subject to a minimum fee of RM500.00)
Next RM500,000 โ€“ 0.80%
Next RM2,000,000 โ€“ 0.70%
Next RM2,000,000 โ€“ 0.60%
Next RM2,500,000 โ€“ 0.50%
*Ni pun kadang kadang developer absorb for under cons. Tertakluk promotion developer
4. Stamp Duty / Duti Setem
๐Ÿ”น Duti Setem adalah government charges yang dikenakan bila laywer submit documents anda. Normally 0.5% dari pinjaman bank.
5. Disbursement Fee
๐Ÿ”น Dalam range RM 1,000 – RM 1,500
6. Memorandum of Transfer (MOT)
๐Ÿ”น Dibayar bila development dah siap. Penukaran nama dari Developer kepada Pembeli.
ย 
RM100,000 pertama โ€“ 1%
Next RM500,000 โ€“ 2%
RM5,000,001 keatasโ€“ 3%
7. Cost cost lain yang pembeli must aware & bersedia
๐Ÿ”นMortgage Reducing Term Assurance (MRTA)
๐Ÿ”นMortgage Level Term Assurance (MLTA)
๐Ÿ”นUtilities deposit (Syabas / TBM)
๐Ÿ”นMaintenance Fee (kadang kadang developer kena kan deposit)
๐Ÿ”นLoan Instalment
*Reference : Property Guru
*Range bayaran adalah anggaran, differs antara developer and/or law firm